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保利雨林澜山位于景洪市，目前主要在售60~91㎡二居室,三居室，约7500元/㎡，

根据克而瑞公布的均价信息，2022年7月西双版纳的商品住宅成交均价为6708元/㎡，目前保利雨林澜山在售价格7500元/㎡，相比区域成交均价稍高，而从项目周边的项目来看，同在曼弄枫的万科曼西缇、曼城、雨林时光等项目均有高层产品在售，其中万科曼西缇的高层价格为5500元/㎡，曼城的高层价格为5000元/㎡，雨林时光的高层价格为6700，就价格来说，相比这三个项目，保利雨林澜山没有价格优势。

二手房方面，西双版纳的二手房价成交均价7481元/㎡，其中包括高层和别墅，如果高层则会更低，有景洪市中心二手房便标除了5400元/㎡的价格，与之相比，保利雨林澜山同样没有价格优势。

回到新房价格，在2019年之前，西双版纳的房价均处于飞速上涨的区域，直到2019年政策收紧之后，西双版纳的房价才开始收到影响下跌，同时作为一个旅游特色城市，西双版纳房价下跌还来源于疫情侵袭引起的旅游数据下滑，所以就近几年的数据来看，给人的感觉就是西双版纳的楼盘保值性都不太强，但这只是一时的。

参考2021年5月份是西双版纳，在经历了第一轮疫情的居家、封控后，人们对于旅行的压抑需求开始释放，西双版纳房地产市场也迎来回暖，成交量上涨明显。后续虽然房价还是在持续下滑，但究其原因，主要还是因为疫情反复还是新一轮疫情下，各地管控措施升级，人们的出行受限，或者出行距离压缩，导致西双版纳旅游数据下滑。

另一方面，近两年在宏观经济急剧下行，疫情频繁侵袭的大环境下，整个云南地区的商品房销售都受到了很大影响，但得益于去年高铁的通行以及疫情的缓解，西双版纳仍然是除昆明外22地州中销售TOP1，半年度成交面积达到87.63万方，是大理的3.07倍，是丽江的6.08倍，也就是说西双版纳依旧是旅居人士的目的地。

如今楼市政策利好，当初导致西双版纳房价下滑的原因主要为疫情引起的连锁反应，所以只要疫情得到控制，西双版纳的房价就还会有上涨的可能，而处于度假区内的保利雨林澜山也会有一定的上涨空间。

保利雨林澜山为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利雨林澜山是央企保利来到西双版纳的第二个旅居大盘，通过收购原云南城投梦云南·雨林澜山项目获得该地块，整个地块分四期开发，一、二、三期由云南城投开发，均为别墅，现已全部售罄。

四期为现保利开发地块，占地约455亩，总建筑面积约94㎡，规划有高层、洋房、叠墅、合院、商业全业态产品，建筑面积约91万㎡，容积率2.42，绿地率35%，总户数约8500户。目前在售建筑面积约60~91㎡高层户型，项目高层梯户比稍高，为2梯10户设计。

社区园林以“一轴、三心、多圈”的格局打造，一轴为绿色生态景观轴，该景观轴位于高层洋房、合院户型中间，贯穿整个社区，三心为形象展示中心、社区邻里中心、入口形象中心，分别位于洋房社区中河项目地块西北侧，多圈则为项目社区基础配套，有宠物乐园、儿童娱乐区、老人活动区、运动天场地、生态果园等区域。

区域内商业配套丰富，有全西双版纳最大的商业配套——曼城，为约12万㎡的商业综合体。5公里范围内有鑫盛时代、财富中心、达兰商业广场、泼水商业广场等多个区域成熟商业中心，吃喝玩乐一应俱全，此外，项目本身自带一条风情商业街，可满足业主日常生活所需。

周边医疗基本资源够用，直线5公里范围内有西双版纳傣医医院、西双版纳自治州医院、景洪市医院，其中，西双版纳自治州医院是所在区域集医疗、科研、教学和紧急救援为一体的唯一一所三级甲等综合性医院，现已成为云南边陲和东南亚地区有较大影响力的现代化综合医院。

周边教育资源较少，最近的曼弄枫幼儿园、周乔实验幼儿园距离项目也在3公里以上，此外，与项目隔江相望的世纪金源内有一个小学配套，作为一个主打休闲度假的项目，主要面向的购房者为外地的旅居人群，整体需要教育配套的业主较少。

在户型设计方面，D1户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，功能布局科学，U型厨房，明厨明卫，超大阳台，卫生间干湿分离，空间敞亮。

综上，保利雨林澜山位于西双版纳景帕航路，属于4A级景区之一曼弄枫旅游度假区范围内，居住环境舒适。在售价格7500元/㎡，适合对地缘性购房人群以及旅居、投资的客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。